财产转让所得税计算器
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政策说明
计算公式:
应纳税所得额 = 转让收入 - 财产原值 - 合理费用
应纳税额 = 应纳税所得额 x 20%
应纳税所得额 = 转让收入 - 财产原值 - 合理费用
应纳税额 = 应纳税所得额 x 20%
1. 财产转让所得适用20%比例税率
2. 个人转让自用满5年且家庭唯一住房免征个税
3. 上市公司股票转让暂免征个人所得税
4. 需提供财产原值凭证,否则税务机关可核定征收
5. 二手房交易中核定征收通常为转让价的1%-3%
不同财产类型原值确定
| 财产类型 | 原值确定方式 |
|---|---|
| 房产 | 购置价+契税+装修费等 |
| 股权 | 出资额/受让价+相关税费 |
| 车辆 | 购置价+购置税+保险等 |
| 机器设备 | 购进价+安装费+运输费 |
节税建议
- 保留完整的购入凭证(发票/合同/收据)
- 房产交易尽量满足"满5唯一"条件
- 合理归集装修费、中介费等合理费用
- 股权转让注意合理定价,避免被核定征收
- 赠与直系亲属可暂免征收(但受赠方再转让时原值延续)
房产交易其他税费
| 税费项目 | 卖方 | 买方 |
|---|---|---|
| 增值税 | 满2年免/不满2年5% | - |
| 契税 | - | 1%-3% |
| 个人所得税 | 20%差额/1%全额 | - |
| 印花税 | 暂免 | 暂免 |
