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计算结果
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收入构成
政策说明
计算公式：
每次收入 ≤ 4000元：应纳税所得额 = 收入 - 税费 - 修缮费 - 800
每次收入 > 4000元：应纳税所得额 = (收入 - 税费 - 修缮费) × 80%
应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率
每次收入 ≤ 4000元：应纳税所得额 = 收入 - 税费 - 修缮费 - 800
每次收入 > 4000元：应纳税所得额 = (收入 - 税费 - 修缮费) × 80%
应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率
1. 一般财产租赁所得税率20%
2. 个人出租住房减按10%的税率征收
3. 修缮费每次最多扣除800元，未扣完可下次继续
4. 每次收入不超过4000元，定额扣除800元
5. 每次收入超过4000元，定率扣除20%
租赁所得税速查表(住房,无修缮)
| 月租金 | 应纳税额 | 实际税率 | 到手收入 |
|---|
注意事项
- 个人出租住房享受10%优惠税率
- 商铺/写字楼出租按20%征税
- 别忘了增值税(住房1.5%减征/商业5%)
- 修缮费需有正规发票，每次上限800元
- 实际中部分城市有综合征收率优惠
住房 vs 商铺租赁税负对比
免责声明：本工具仅供估算参考，实际税额与政策以税务机关及相关法律法规为准。
