商业贷款
公积金贷款
组合房贷计算器是一款面向购房者的在线还款测算工具，可同时输入商业贷款与公积金贷款两部分金额、利率与期限，分别按「等额本息」和「等额本金」两种方式计算每月还款、支付利息与本息合计，并通过环形图直观展示本金与利息的占比，便于横向对比两种还款方式的差异，帮助制定更合理的还款计划。
1. 在左侧「商业贷款」「公积金贷款」区块分别填入贷款金额（万元）与年利率（%），若仅使用其中一种，另一种金额填 0 即可。
2. 选择贷款期限（5-30 年），点击「计算」按钮，右侧将同时展示等额本息与等额本金两种方案的本息合计、月供及本金利息占比环形图。
3. 点击「查看还款明细」可展开每一期的月供、本金、利息与剩余本金明细表；点击「重置」恢复默认参数，点击「填入示例」可快速载入一组参考数据。
每月还款金额固定，初期利息占比大、本金占比小，总利息相对较高，但月供稳定，便于长期规划家庭现金流，适合收入稳定、希望还款压力均衡的借款人。
每月偿还本金固定，月供随利息减少逐月递减，总利息相对较少，但初期月供较高、还款压力较大，适合有一定经济实力、希望尽早减少利息支出的借款人。
组合贷的利率是怎么计算的？
商业贷款与公积金贷款分别适用各自的年利率，两部分本金独立按各自利率计息，最后将两部分的月供相加作为组合贷的总月供。本工具按月复利公式计算，结果为理论估算值，实际以银行系统为准。
为什么我的实际月供和工具计算的不一样？
实际月供可能受贷款银行执行的利率政策（LPR 浮动、利率折扣）、还款日约定、计息天数方式（按实际天数或 30 天）、提前还款手续费等多种因素影响。本工具采用标准等额本息/等额本金公式，仅作参考。
可以只计算商业贷款或公积金贷款吗？
可以。将不需要计算的那部分贷款金额填为 0，工具会自动只计算有金额的部分；两部分金额都为 0 时将提示请输入有效金额。
贷款期限最长支持多少年？
本工具提供 5、10、15、20、25、30 年共 6 档常见期限。公积金贷款最长期限通常不超过 30 年，且贷款到期时借款人年龄与期限之和一般不超过法定退休年龄，具体以当地公积金管理中心规定为准。
